3310 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 6 936 $/m² · 74,9 m² · constr. 1955 · terrain 3 228,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 228,2 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 298 400 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337700296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
53032337700296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 66 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-15 · 425 m · Vendu 540 000 $ (7 040 $/m²) 76,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 585 002 $ Poids 41 % |
| 2 | 19, Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 374 $ Poids 19 % |
| 3 | 2870, rang du Ruisseau Nord, Saint-Ours 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 859 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 344 641 $ Poids 16 % |
| 4 | 3070, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 224 784 $ Poids 6 % |
| 5 | 1628, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-17 · 3.2 km · Vendu 394 900 $ (4 462 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 670 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 424 482 $ Poids 0 % |
| 6 | 439, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-23 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (8 488 $/m²) 64,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +42 863 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 646 516 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.