3302 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 131,2 m² · constr. 1955 · terrain 3 406,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 406,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 800 $
Rôle antérieur 420 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337701446700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 400 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
53032337701446700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 80 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 606 m · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 763 528 $ Poids 80 % |
| 2 | 3318, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-23 · 154 m · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 065 $ Poids 55 % |
| 3 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 621 m · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −44 514 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 611 $ Poids 35 % |
| 4 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 586 m · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 338 522 $ Poids 31 % |
| 5 | 3302, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-31 · 2 m · Vendu 855 000 $ (6 517 $/m²) 131,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 826 $ Poids 28 % |
| 6 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 41 m · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie −60 143 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 796 522 $ Poids 18 % |
| 7 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie −44 177 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 766 886 $ Poids 8 % |
| 8 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 145 $ Poids 6 % |
| 9 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 537 528 $ Poids 1 % |
| 10 | 306, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-12 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 64 686 $ Poids 0 % |
| 11 | 328, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-02-21 · 3.4 km · Vendu 155 187 $ (1 047 $/m²) 148,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 023 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −15 519 $ | 159 791 $ Poids 0 % |
| 12 | 314, Rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-08 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 398 987 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.