3304 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 154,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 893,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 300 $
Rôle antérieur 442 200 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337701472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
573 400 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
53032337701472800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 85 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 379 m · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −39 344 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 851 558 $ Poids 77 % |
| 2 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 667 m · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 794 165 $ Poids 52 % |
| 3 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 567 m · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +75 941 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 937 044 $ Poids 52 % |
| 4 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 379 m · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −37 424 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 883 830 $ Poids 49 % |
| 5 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 218 $ Poids 40 % |
| 6 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 6 m · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 565 $ Poids 31 % |
| 7 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 631 m · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 253 $ Poids 20 % |
| 8 | 3302, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-31 · 45 m · Vendu 855 000 $ (6 517 $/m²) 131,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +76 898 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 176 223 $ Poids 19 % |
| 9 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 535 $ Poids 12 % |
| 10 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 975 524 $ Poids 10 % |
| 11 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 714 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 649 $ Poids 4 % |
| 12 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 579 670 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.