3300 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 181,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 182 200 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337701867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
53032337701867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 65 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 432 m · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 815 676 $ Poids 85 % |
| 2 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 432 m · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 849 699 $ Poids 54 % |
| 3 | 1777, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-10 · 755 m · Vendu 500 000 $ (2 567 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 050 $ Poids 44 % |
| 4 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 396 $ Poids 37 % |
| 5 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 645 m · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +60 472 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 721 598 $ Poids 35 % |
| 6 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 59 m · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +67 279 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 923 944 $ Poids 22 % |
| 7 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +42 833 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 126 $ Poids 9 % |
| 8 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie +81 327 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 892 390 $ Poids 6 % |
| 9 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 508 000 $ (2 562 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie −21 903 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 536 283 $ Poids 3 % |
| 10 | 1615, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 2.7 km · Vendu 830 000 $ (3 917 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −60 125 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 854 324 $ Poids 1 % |
| 11 | 294, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-25 · 3.2 km · Vendu 443 000 $ (2 439 $/m²) 181,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 434 793 $ Poids 1 % |
| 12 | 286, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 530 000 $ (2 846 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 649 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.