3284 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 136,4 m² · constr. 1900 · terrain 9 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 047,2 m²
Frontage
98,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 401 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337703980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
53032337703980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 71 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 749 m · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 738 113 $ Poids 70 % |
| 2 | 3318, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-23 · 295 m · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 545 340 $ Poids 47 % |
| 3 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 548 m · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −33 596 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 529 $ Poids 44 % |
| 4 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 507 m · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 337 022 $ Poids 31 % |
| 5 | 3302, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-31 · 146 m · Vendu 855 000 $ (6 517 $/m²) 131,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 945 269 $ Poids 27 % |
| 6 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −31 414 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 488 $ Poids 26 % |
| 7 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 180 m · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie −46 891 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 809 774 $ Poids 23 % |
| 8 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie −31 125 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 779 938 $ Poids 7 % |
| 9 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −48 111 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 183 $ Poids 5 % |
| 10 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 053 $ Poids 4 % |
| 11 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 534 438 $ Poids 1 % |
| 12 | 306, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.