3261 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
1 047 900 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 289,2 m² · constr. 2020 · terrain 2 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 391,7 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 000 $
Rôle antérieur 575 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337715464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
743 800 $
Rôle antérieur
575 700 $
ID provincial
53032337715464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 95 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 002 500 $ (3 471 $/m²) 288,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 891 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 1 101 198 $ Poids 39 % |
| 2 | 3136, Chemin Des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 729 $/m²) 321,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −60 783 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 370 412 $ Poids 28 % |
| 3 | 1643, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 619 900 $ (2 000 $/m²) 310 m² · constr. 1874 Ajust. marché +115 153 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 776 247 $ Poids 3 % |
| 4 | 1793, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 690 000 $ (2 949 $/m²) 234 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +81 385 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 897 362 $ Poids 1 % |
| 5 | 1445, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (2 189 $/m²) 319,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −33 490 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 773 442 $ Poids 1 % |
| 6 | 341, du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 455 000 $ (1 554 $/m²) 292,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 492 089 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.