2944 Rang RUISSEAU NORD · Saint-Ours
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 140,9 m² · constr. 1872 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 206 900 $ +107.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337860513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
53032337860513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 63 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 963 m · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 636 978 $ Poids 38 % |
| 2 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 803 $ Poids 33 % |
| 3 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +36 257 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 750 960 $ Poids 25 % |
| 4 | 3318, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +50 523 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 555 098 $ Poids 23 % |
| 5 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 928 m · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 342 215 $ Poids 22 % |
| 6 | 3302, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (6 517 $/m²) 131,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 959 932 $ Poids 16 % |
| 7 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie −35 423 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 821 242 $ Poids 16 % |
| 8 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 791 234 $ Poids 1 % |
| 9 | 2959, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-07-31 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 981 $ Poids 1 % |
| 10 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −38 976 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 318 $ Poids 1 % |
| 11 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 492 $ Poids 0 % |
| 12 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 787 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.