2940 Rang RUISSEAU NORD · Saint-Ours
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 122,2 m² · constr. 1979 · terrain 4 159,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 159,1 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 317 800 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337860646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
53032337860646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 70 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3318, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 550 $ Poids 33 % |
| 2 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 825 673 $ Poids 26 % |
| 3 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 953 m · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 364 138 $ Poids 22 % |
| 4 | 1795, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 317 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +64 867 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 580 994 $ Poids 20 % |
| 5 | 3302, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (6 517 $/m²) 131,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −29 325 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 070 000 $ Poids 15 % |
| 6 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +39 995 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 404 922 $ Poids 2 % |
| 7 | 2931, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-09-10 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 770 $ Poids 1 % |
| 8 | 1445, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 688 000 $ (6 546 $/m²) 105,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 298 $ · Ajust. superficie +55 970 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 711 468 $ Poids 0 % |
| 9 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 549 266 $ Poids 0 % |
| 10 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 437 710 $ Poids 0 % |
| 11 | 1415, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-08 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (4 582 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +54 990 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 537 844 $ Poids 0 % |
| 12 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 4.3 km · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −28 152 $ | 279 774 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.