2906 Rang RUISSEAU NORD · Saint-Ours
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 121,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 782,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 202 300 $ +101.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337882118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
53032337882118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 56 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3318, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 682 $ Poids 24 % |
| 2 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 335 176 $ Poids 18 % |
| 3 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 754 991 $ Poids 17 % |
| 4 | 1795, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 317 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +63 804 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 579 930 $ Poids 14 % |
| 5 | 3302, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (6 517 $/m²) 131,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 004 572 $ Poids 11 % |
| 6 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +39 299 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 371 451 $ Poids 1 % |
| 7 | 2931, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-09-10 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 493 $ Poids 1 % |
| 8 | 1445, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-31 · 3.2 km · Vendu 688 000 $ (6 546 $/m²) 105,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 298 $ · Ajust. superficie +54 660 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 710 159 $ Poids 1 % |
| 9 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 437 109 $ Poids 0 % |
| 10 | 1415, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-08 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (4 582 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +54 073 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 518 927 $ Poids 0 % |
| 11 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 496 177 $ Poids 0 % |
| 12 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 4.2 km · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge −28 152 $ | 279 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.