2900 Rang RUISSEAU NORD · Saint-Ours
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 168,1 m² · constr. 2015 · terrain 3 135,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 403 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337883311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
53032337883311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 84 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 925 $ Poids 41 % |
| 2 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +32 966 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 822 091 $ Poids 28 % |
| 3 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 917 863 $ Poids 24 % |
| 4 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 946 898 $ Poids 15 % |
| 5 | 1777, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 567 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −34 266 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 552 238 $ Poids 14 % |
| 6 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 1 001 020 $ Poids 11 % |
| 7 | 1543, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 108 943 $ (550 $/m²) 198,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 083 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +10 894 $ | 121 671 $ Poids 2 % |
| 8 | 2959, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-07-31 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 946 $ Poids 1 % |
| 9 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 2.9 km · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie +48 445 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 008 908 $ Poids 1 % |
| 10 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 533 $ Poids 0 % |
| 11 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +44 893 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 626 $ Poids 0 % |
| 12 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-23 · 3.6 km · Vendu 508 000 $ (2 562 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie −38 683 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 621 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.