Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
768 000 $
Autre · 3 940 $/m² · 194,9 m² · constr. 1950 · terrain 508 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 600 m²
Frontage
239,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 291 300 $
Rôle antérieur 1 625 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337922880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 283 900 $
Valeur bâtiment
7 400 $
Rôle antérieur
1 625 900 $
ID provincial
53032337922880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 85 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +37 673 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 413 576 $ Poids 36 % |
| 2 | 1543, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 108 943 $ (550 $/m²) 198,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 083 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +10 894 $ | 129 040 $ Poids 23 % |
| 3 | 1561-1563, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 956 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −36 989 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 799 023 $ Poids 20 % |
| 4 | 1777, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 567 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 632 $ Poids 16 % |
| 5 | 1615, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 917 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −33 294 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 881 155 $ Poids 15 % |
| 6 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +59 262 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 849 365 $ Poids 6 % |
| 7 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +56 370 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 881 743 $ Poids 4 % |
| 8 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +70 643 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 689 937 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-23 · 4.2 km · Vendu 508 000 $ (2 562 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 553 832 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.