Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
879 500 $
Autre · 4 096 $/m² · 214,7 m² · constr. 1960 · terrain 395 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 100 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 804 900 $
Rôle antérieur 1 271 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338026345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 778 000 $
Valeur bâtiment
26 900 $
Rôle antérieur
1 271 000 $
ID provincial
53032338026345900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 89 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 108 943 $ (550 $/m²) 198,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 083 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +10 894 $ | 134 485 $ Poids 35 % |
| 2 | 1561-1563, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 956 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 859 312 $ Poids 27 % |
| 3 | 1615, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 917 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 936 533 $ Poids 14 % |
| 4 | 1777, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-10 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (2 567 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 043 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.