Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
740 200 $
Autre · 4 427 $/m² · 167,2 m² · constr. 1965 · terrain 384 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 600 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 742 200 $
Rôle antérieur 1 237 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338110381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 730 700 $
Valeur bâtiment
11 500 $
Rôle antérieur
1 237 800 $
ID provincial
53032338110381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 83 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 987 m · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +43 542 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 275 $ Poids 39 % |
| 2 | 1543, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 108 943 $ (550 $/m²) 198,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 083 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +10 894 $ | 121 424 $ Poids 21 % |
| 3 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 768 994 $ Poids 21 % |
| 4 | 2959, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-07-31 · 938 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 352 $ Poids 20 % |
| 5 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 952 $ Poids 11 % |
| 6 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +46 673 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 438 720 $ Poids 4 % |
| 7 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 341 721 $ Poids 3 % |
| 8 | 48, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 433 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 295 473 $ Poids 3 % |
| 9 | 57, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 161 $/m²) 137,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 790 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.