Rang RUISSEAU NORD · Saint-Ours
Valeur estimée
255 800 $
Terrain · terrain 25 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 500 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
33 200 $
Rôle antérieur 15 800 $ +110.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338383112000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
15 800 $
ID provincial
53032338383112000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 14 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2546, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 217 438 $ (2 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 359 $ Poids 8 % |
| 2 | 25, 3ième avenue Saint-Joseph, Saint-Ours 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (280 $/m²) 303,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 897 $ Poids 5 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 557 000 $ Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 024 $ Poids 5 % |
| 4 | 7, avenue Sainte-Famille, Saint-Ours 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 162 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 463 $ Poids 4 % |
| 5 | 525-525A, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 593 506 $ Ajust. marché +24 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 601 $ Poids 4 % |
| 6 | 515, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 253 317 $ Ajust. marché +23 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 790 $ Poids 3 % |
| 7 | , Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 250 231 $ Ajust. marché +23 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 418 $ Poids 3 % |
| 8 | 430, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 529 900 $ Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 002 $ Poids 3 % |
| 9 | 1041, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 460 $ Poids 3 % |
| 10 | 260, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 563 419 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 419 $ Poids 3 % |
| 11 | 530, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 335 $ Poids 2 % |
| 12 | , Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-04 · 2.7 km · Vendu 302 891 $ Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 902 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.