Rang BASSE · Saint-Ours
Valeur estimée
205 600 $
Autre · constr. 1975 · terrain 31 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 300 m²
Frontage
409,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
52 400 $
Rôle antérieur 20 100 $ +160.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338397164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
11 700 $
Rôle antérieur
20 100 $
ID provincial
53032338397164500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 8 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rang de la Basse, Saint-Ours 2025-12-19 · 900 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 946 $ Poids 43 % |
| 2 | 2211, rang de la Basse, Saint-Ours 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 24 % |
| 3 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 416 395 $ Poids 18 % |
| 4 | 2280, rang de la Basse, Saint-Ours 2024-07-03 · 822 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 311 $ Poids 16 % |
| 5 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 86 449 $ Poids 15 % |
| 6 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 691 $ Poids 14 % |
| 7 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 281 490 $ Poids 14 % |
| 8 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 309 338 $ Poids 13 % |
| 9 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 370 479 $ Poids 13 % |
| 10 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 332 784 $ Poids 12 % |
| 11 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 233 510 $ Poids 12 % |
| 12 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 168 441 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.