Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
138 800 $
Autre · 2 991 $/m² · 46,4 m² · constr. 1965 · terrain 69 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 200 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
96 000 $
Rôle antérieur 45 200 $ +112.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338426243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
6 000 $
Rôle antérieur
45 200 $
ID provincial
53032338426243400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 5 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 132 500 $ Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 258 $ Poids 14 % |
| 2 | 2362, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (2 692 $/m²) 39 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 140 241 $ Poids 10 % |
| 3 | 16, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 880 $ Poids 6 % |
| 4 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −28 395 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 195 115 $ Poids 1 % |
| 5 | 99, 5ième avenue de la Traverse, Saint-Ours 2024-12-31 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (2 242 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −30 489 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 149 660 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.