2297 Rang BASSE · Saint-Ours
Valeur estimée
410 000 $
Autre · 1 512 $/m² · 271,1 m² · constr. 1976 · terrain 5 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 689,7 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
6371
Usage
Entreposage de produits de la ferme (sauf l’entreposage en vrac à l’extérieur) et silos
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 182 700 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338480345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
53032338480345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 47 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 590 603 $ Poids 16 % |
| 2 | 2495 et 2497, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 397 $/m²) 236,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 431 272 $ Poids 10 % |
| 3 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +41 005 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 615 009 $ Poids 6 % |
| 4 | 2629-2631, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 353 $/m²) 236,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 270 $ Poids 5 % |
| 5 | 25, 3ième avenue Saint-Joseph, Saint-Ours 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (280 $/m²) 303,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 860 $ Poids 4 % |
| 6 | 2603, rue De L'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (1 113 $/m²) 301 m² · constr. 1870 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 457 $ Poids 4 % |
| 7 | 511, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (2 200 $/m²) 261,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 419 $ Poids 1 % |
| 8 | 1225, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 1 125 000 $ (4 545 $/m²) 247,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +53 636 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 275 117 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.