2277 Rang BASSE · Saint-Ours
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 168,6 m² · constr. 1820 · terrain 5 125,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 125,7 m²
Frontage
96,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 254 600 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338493456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
53032338493456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 44 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rang de la Basse, Saint-Ours 2024-07-03 · 222 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 395 $ Poids 25 % |
| 2 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 400 $ Poids 19 % |
| 3 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 853 $ Poids 11 % |
| 4 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 247 243 $ Poids 11 % |
| 5 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 151 652 $ Poids 8 % |
| 6 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 496 $ Poids 6 % |
| 7 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 384 $ Poids 5 % |
| 8 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 280 $ Poids 5 % |
| 9 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 2.6 km · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 509 555 $ Poids 5 % |
| 10 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 619 924 $ Poids 5 % |
| 11 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 727 $ Poids 4 % |
| 12 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 575 978 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.