2269 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
571 000 $
Autre · 3 544 $/m² · 161,1 m² · constr. 1993 · terrain 53 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 300 m²
Frontage
15 m
CUBF
4849
Usage
Autres systèmes d’égouts
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 408 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338506784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
53032338506784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 71 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 517 410 $ Poids 42 % |
| 2 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 895 $ Poids 23 % |
| 3 | 2124, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (3 268 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 608 724 $ Poids 16 % |
| 4 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 587 858 $ Poids 10 % |
| 5 | 2280, rang de la Basse, Saint-Ours 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 391 463 $ Poids 10 % |
| 6 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 291 488 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.