2111 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
450 400 $
Autre · 3 889 $/m² · 115,8 m² · constr. 1973 · terrain 169 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 228,9 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 294 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338607549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
53032338607549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 56 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 505 103 $ Poids 13 % |
| 2 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 600 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 656 857 $ Poids 12 % |
| 3 | 2060, Rang de la Basse, Saint-Ours 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 199 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 289 $ Poids 11 % |
| 4 | 2211, rang de la Basse, Saint-Ours 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 340 188 $ Poids 10 % |
| 5 | 2250, rang de la Basse, Saint-Ours 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 432 639 $ Poids 9 % |
| 6 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 625 $ Poids 6 % |
| 7 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 2.6 km · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 744 465 $ Poids 4 % |
| 8 | 809, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 587 500 $ (5 047 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −55 812 $ | 584 612 $ Poids 3 % |
| 9 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 694 663 $ Poids 3 % |
| 10 | 906, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 432 500 $ (3 858 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 473 227 $ Poids 1 % |
| 11 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 2.9 km · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 126 043 $ Poids 1 % |
| 12 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 3.2 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 436 060 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.