Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
329 200 $
Autre · terrain 129 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
129 800 m²
Frontage
65 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 211 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338607773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
53032338607773300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 27 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 4.0 km · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 675 $ Poids 0 % |
| 2 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 0 % |
| 3 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 0 % |
| 4 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 537 $ Poids 0 % |
| 5 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 0 % |
| 6 | 2631, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-01-22 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (1 972 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 035 $ Poids 0 % |
| 7 | 2629-2631, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2025-03-12 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (1 353 $/m²) 236,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 862 $ Poids 0 % |
| 8 | 1156, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-01 · 4.2 km · Vendu 890 000 $ (2 263 $/m²) 393,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 978 $ Poids 0 % |
| 9 | 1164, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-03 · 4.3 km · Vendu 557 000 $ Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 024 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, avenue Sainte-Famille, Saint-Ours 2024-09-06 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 162 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 463 $ Poids 0 % |
| 11 | 2694-2694A, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-21 · 4.3 km · Vendu 395 000 $ (1 889 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 0 % |
| 12 | 463-465, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 4.4 km · Vendu 485 000 $ (4 330 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.