2087 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
536 600 $
Autre · terrain 289 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 900 m²
Frontage
135,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
840 700 $
Rôle antérieur 602 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338701452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
769 400 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
602 900 $
ID provincial
53032338701452700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 68 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 4.4 km · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 675 $ Poids 0 % |
| 2 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 4.4 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.