465 Rang SARASTEAU · Saint-Ours
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 147,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 202 500 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
347665336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
53032347665336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
452 450 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 67 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −57 787 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 732 316 $ Poids 19 % |
| 2 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +54 529 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 769 232 $ Poids 18 % |
| 3 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −54 966 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 770 407 $ Poids 12 % |
| 4 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 837 552 $ Poids 8 % |
| 5 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 417 $ Poids 7 % |
| 6 | 3302, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (6 517 $/m²) 131,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +52 460 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 980 786 $ Poids 6 % |
| 7 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 599 $ Poids 4 % |
| 8 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 361 $ Poids 2 % |
| 9 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 807 298 $ Poids 2 % |
| 10 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 310 $ Poids 2 % |
| 11 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 982 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 917 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, rang Amyot Est, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-01 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (963 $/m²) 155,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.