Chemin SARASTEAU · Saint-Ours
Valeur estimée
866 100 $
Autre · 3 307 $/m² · 261,9 m² · constr. 1930 · terrain 381 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 000 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 661 000 $
Rôle antérieur 1 153 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
347786620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 645 900 $
Valeur bâtiment
15 100 $
Rôle antérieur
1 153 600 $
ID provincial
53032347786620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 89 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 002 500 $ (3 471 $/m²) 288,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 891 $ · Ajust. superficie −46 688 $ · Ajust. âge −100 250 $ | 908 453 $ Poids 5 % |
| 2 | 1643, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-17 · 3.3 km · Vendu 619 900 $ (2 000 $/m²) 310 m² · constr. 1874 Ajust. marché +115 153 $ · Ajust. superficie −48 092 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 748 951 $ Poids 0 % |
| 3 | 1615, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 3.4 km · Vendu 830 000 $ (3 917 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +97 924 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 012 373 $ Poids 0 % |
| 4 | 1561-1563, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-08 · 3.5 km · Vendu 845 000 $ (3 956 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +95 537 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 931 549 $ Poids 0 % |
| 5 | 1793, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 690 000 $ (2 949 $/m²) 234 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +41 135 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 719 112 $ Poids 0 % |
| 6 | 414-418, rue Gagné, Saint-Bernard-de-Michaudville 2025-12-08 · 4.3 km · Vendu 432 000 $ (1 879 $/m²) 229,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 457 201 $ Poids 0 % |
| 7 | 341, du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-17 · 4.4 km · Vendu 455 000 $ (1 554 $/m²) 292,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −24 009 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 653 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.