2868 Rang RUISSEAU NORD · Saint-Ours
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 83,7 m² · constr. 2020 · terrain 2 059,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 059,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 246 800 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
347805168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
53032347805168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 66 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, rang du Ruisseau Nord, Saint-Ours 2026-07-13 · 52 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 448 629 $ Poids 97 % |
| 2 | 3070, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 112 $ Poids 19 % |
| 3 | 1795, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 317 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −37 485 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 567 042 $ Poids 9 % |
| 4 | 2980, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (9 043 $/m²) 76,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 777 047 $ Poids 6 % |
| 5 | 1825, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (7 040 $/m²) 76,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 723 980 $ Poids 5 % |
| 6 | 1409, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 134 $ Poids 1 % |
| 7 | 1405, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-23 · 3.3 km · Vendu 208 228 $ (2 142 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +20 823 $ | 233 862 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 370 749 $ Poids 0 % |
| 9 | 1415, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-08 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 582 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −33 223 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 631 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-23 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 135 $ Poids 0 % |
| 11 | 1396, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-04-03 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (4 072 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 221 $ Poids 0 % |
| 12 | 1321, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (4 589 $/m²) 93,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.