2867 Rang RUISSEAU NORD · Saint-Ours
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 84,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 987,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 987,7 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 167 900 $ +119.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
347805978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
53032347805978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 37 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, rang du Ruisseau Nord, Saint-Ours 2026-07-13 · 104 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 378 151 $ Poids 98 % |
| 2 | 3070, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 873 $ Poids 17 % |
| 3 | 1795, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 317 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −35 092 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 035 $ Poids 9 % |
| 4 | 2980, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (9 043 $/m²) 76,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +37 529 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 722 466 $ Poids 5 % |
| 5 | 1825, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (7 040 $/m²) 76,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 629 948 $ Poids 4 % |
| 6 | 2931, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-09-10 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 762 $ Poids 1 % |
| 7 | 1409, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 363 379 $ Poids 1 % |
| 8 | 1405, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-23 · 3.4 km · Vendu 208 228 $ (2 142 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −8 329 $ | 205 674 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 318 839 $ Poids 0 % |
| 10 | 1415, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-08 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (4 582 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −31 161 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 693 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-23 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 342 250 $ Poids 0 % |
| 12 | 1396, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-04-03 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (4 072 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 471 053 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.