2866 Rang RUISSEAU NORD · Saint-Ours
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 106,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 142,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 120 700 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
347806250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
53032347806250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 29 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, rang du Ruisseau Nord, Saint-Ours 2026-07-13 · 79 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 986 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 486 $ Poids 58 % |
| 2 | 1795, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 317 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 787 $ Poids 13 % |
| 3 | 3318, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 940 $ Poids 12 % |
| 4 | 2931, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-09-10 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 049 $ Poids 2 % |
| 5 | 1445, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 688 000 $ (6 546 $/m²) 105,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 298 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 660 735 $ Poids 1 % |
| 6 | 1405, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-23 · 3.3 km · Vendu 208 228 $ (2 142 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −20 823 $ | 216 853 $ Poids 1 % |
| 7 | 1415, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-08 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 582 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 329 $ Poids 1 % |
| 8 | 1409, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +38 747 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 378 087 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 744 $ Poids 1 % |
| 10 | 1396, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-04-03 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (4 072 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 484 170 $ Poids 0 % |
| 11 | 1321, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (4 589 $/m²) 93,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 506 087 $ Poids 0 % |
| 12 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 4.1 km · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge −28 152 $ | 261 876 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.