2873 Rang RUISSEAU NORD · Saint-Ours
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 156,4 m² · constr. 1978 · terrain 10 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 406,6 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 306 400 $ +106.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
347814147900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
53032347814147900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 74 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 608 $ Poids 27 % |
| 2 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 739 924 $ Poids 20 % |
| 3 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −35 410 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 754 693 $ Poids 13 % |
| 4 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −33 681 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 791 692 $ Poids 8 % |
| 5 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 860 743 $ Poids 8 % |
| 6 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 402 099 $ Poids 8 % |
| 7 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +80 509 $ · Ajust. âge +51 240 $ | 919 651 $ Poids 6 % |
| 8 | 3302, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (6 517 $/m²) 131,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +82 111 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 181 437 $ Poids 5 % |
| 9 | 2959, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-07-31 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 218 $ Poids 1 % |
| 10 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 059 $ Poids 0 % |
| 11 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 3.2 km · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 840 $ Poids 0 % |
| 12 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.