2815 Rang RUISSEAU NORD · Saint-Ours
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 148,2 m² · constr. 1977 · terrain 4 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 389,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 264 500 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
347829871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
53032347829871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 72 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 394 999 $ Poids 17 % |
| 2 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 719 506 $ Poids 12 % |
| 3 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 391 138 $ Poids 6 % |
| 4 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −55 574 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 734 529 $ Poids 4 % |
| 5 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 839 846 $ Poids 4 % |
| 6 | 3302, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (6 517 $/m²) 131,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +55 393 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 154 718 $ Poids 3 % |
| 7 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 2.7 km · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +57 098 $ · Ajust. âge +47 580 $ | 892 581 $ Poids 3 % |
| 8 | 2959, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 802 $ Poids 3 % |
| 9 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −52 861 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 772 512 $ Poids 3 % |
| 10 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 747 $ Poids 1 % |
| 11 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 3.8 km · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 750 741 $ Poids 0 % |
| 12 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 3.6 km · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 880 522 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.