Rang RUISSEAU NORD · Saint-Ours
Valeur estimée
774 600 $
Autre · 5 459 $/m² · 141,9 m² · constr. 1920 · terrain 680 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 400 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 579 300 $
Rôle antérieur 1 090 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
347883509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 575 300 $
Valeur bâtiment
4 000 $
Rôle antérieur
1 090 900 $
ID provincial
53032347883509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 85 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 078 $ Poids 7 % |
| 2 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −24 919 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 984 $ Poids 6 % |
| 3 | 3318, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +52 691 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 557 266 $ Poids 4 % |
| 4 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 343 369 $ Poids 4 % |
| 5 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 2.7 km · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +39 112 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 753 815 $ Poids 3 % |
| 6 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie −32 875 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 823 790 $ Poids 3 % |
| 7 | 3302, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (6 517 $/m²) 131,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 963 190 $ Poids 3 % |
| 8 | 2959, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-07-31 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 641 $ Poids 0 % |
| 9 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 288 $ Poids 0 % |
| 10 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 3.6 km · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 793 744 $ Poids 0 % |
| 11 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −36 946 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 348 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.