2719 Rang RUISSEAU NORD · Saint-Ours
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 165,3 m² · constr. 1870 · terrain 2 089,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,9 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 218 400 $ +99.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
347958857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
53032347958857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 52 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 619 $ Poids 5 % |
| 2 | 2959, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 097 $ Poids 3 % |
| 3 | 1543, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 108 943 $ (550 $/m²) 198,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 083 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −5 447 $ | 104 560 $ Poids 2 % |
| 4 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +40 689 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 422 $ Poids 2 % |
| 5 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 2.8 km · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +27 087 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 688 212 $ Poids 2 % |
| 6 | 1777, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-10 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (2 567 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −37 859 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 645 $ Poids 0 % |
| 7 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 3.5 km · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 776 578 $ Poids 0 % |
| 8 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 883 424 $ Poids 0 % |
| 9 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 3.4 km · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 661 014 $ Poids 0 % |
| 10 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 3.5 km · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 812 509 $ Poids 0 % |
| 11 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 291 150 $ Poids 0 % |
| 12 | 2276, Rang Saint-Pierre, Saint-Ours 2024-03-14 · 3.6 km · Vendu 349 000 $ (2 628 $/m²) 132,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +92 606 $ · Ajust. superficie +42 705 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 449 411 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.