2677 Rang RUISSEAU NORD · Saint-Ours
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 109,1 m² · constr. 1875 · terrain 26 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 500 m²
Frontage
96,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 235 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348081095600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
53032348081095600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 39 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-09-10 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 709 $ Poids 2 % |
| 2 | 1445, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 688 000 $ (6 546 $/m²) 105,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 298 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 668 591 $ Poids 2 % |
| 3 | 1415, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-08 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (4 582 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 828 $ Poids 1 % |
| 4 | 1409, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +43 667 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 207 $ Poids 1 % |
| 5 | 2350, rang du Ruisseau Sud, Saint-Ours 2024-09-24 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 254 677 $ Poids 1 % |
| 6 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 522 $ Poids 0 % |
| 7 | 1321, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (4 589 $/m²) 93,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +35 336 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 844 $ Poids 0 % |
| 8 | 1396, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-04-03 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (4 072 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +34 609 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 460 931 $ Poids 0 % |
| 9 | 3318, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-23 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 144 $ Poids 0 % |
| 10 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 3.7 km · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge −28 152 $ | 264 647 $ Poids 0 % |
| 11 | 1795, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (5 317 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 168 $ Poids 0 % |
| 12 | 330-334, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-08 · 3.7 km · Vendu 574 000 $ (5 066 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 557 255 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.