2659 Rang RUISSEAU NORD · Saint-Ours
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 189,1 m² · constr. 1865 · terrain 38 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 500 m²
Frontage
194,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 391 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348083301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
53032348083301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±114.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 52 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 108 943 $ (550 $/m²) 198,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 083 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −8 171 $ | 108 380 $ Poids 2 % |
| 2 | 2959, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-07-31 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 817 $ Poids 1 % |
| 3 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +30 824 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 726 $ Poids 1 % |
| 4 | 1615, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 2.9 km · Vendu 830 000 $ (3 917 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −44 653 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 869 796 $ Poids 1 % |
| 5 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 3.3 km · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +77 060 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 738 186 $ Poids 0 % |
| 6 | 1777, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-10 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (2 567 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 189 $ Poids 0 % |
| 7 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 313 722 $ Poids 0 % |
| 8 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 4.0 km · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 835 103 $ Poids 0 % |
| 9 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +87 412 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 944 077 $ Poids 0 % |
| 10 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 346 030 $ Poids 0 % |
| 11 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 4.0 km · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +42 804 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 868 177 $ Poids 0 % |
| 12 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −25 392 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 711 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.