2645 Rang RUISSEAU SUD · Saint-Ours
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 134,1 m² · constr. 1840 · terrain 9 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 862,1 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 304 400 $ +97.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348093675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
53032348093675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 63 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 393 327 $ Poids 2 % |
| 2 | 2959, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-07-31 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 489 $ Poids 1 % |
| 3 | 2276, Rang Saint-Pierre, Saint-Ours 2024-03-14 · 3.0 km · Vendu 349 000 $ (2 628 $/m²) 132,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +92 606 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 408 414 $ Poids 0 % |
| 4 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 3.4 km · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −38 425 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 700 $ Poids 0 % |
| 5 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 3.6 km · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 832 $ Poids 0 % |
| 6 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 369 $ Poids 0 % |
| 7 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 3.8 km · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge −28 152 $ | 293 516 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 272 $ Poids 0 % |
| 9 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 3.9 km · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 260 313 $ Poids 0 % |
| 10 | 3318, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-23 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +35 778 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 353 $ Poids 0 % |
| 11 | 330-334, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-08 · 3.8 km · Vendu 574 000 $ (5 066 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +52 688 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 620 583 $ Poids 0 % |
| 12 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 4.0 km · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 987 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.