Rang RUISSEAU NORD · Saint-Ours
Valeur estimée
419 200 $
Autre · terrain 258 116,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 116,5 m²
Frontage
126,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
933 800 $
Rôle antérieur 644 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348139052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
891 700 $
Valeur bâtiment
42 100 $
Rôle antérieur
644 700 $
ID provincial
53032348139052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 49 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 8 % |
| 2 | 2350, rang du Ruisseau Sud, Saint-Ours 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 375 $ Poids 6 % |
| 3 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 974 $ Poids 6 % |
| 4 | 2915-2919, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (1 177 $/m²) 361,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 5 % |
| 5 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 4 % |
| 6 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 758 $ Poids 4 % |
| 7 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 2.5 km · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 675 $ Poids 4 % |
| 8 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 4 % |
| 9 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 4 % |
| 10 | 1409, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 4 % |
| 11 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 4 % |
| 12 | 2694-2694A, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (1 889 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.