2250 Rang BASSE · Saint-Ours
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 110,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 226,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,7 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 127 100 $ +91.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348406024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
53032348406024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 29 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rang de la Basse, Saint-Ours 2025-12-19 · 5 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 88 % |
| 2 | 2211, rang de la Basse, Saint-Ours 2025-05-28 · 369 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 861 $ Poids 60 % |
| 3 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 306 109 $ Poids 13 % |
| 4 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 324 945 $ Poids 9 % |
| 5 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 727 626 $ Poids 8 % |
| 6 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 875 $ Poids 8 % |
| 7 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 79 193 $ Poids 6 % |
| 8 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 426 824 $ Poids 6 % |
| 9 | 2060, Rang de la Basse, Saint-Ours 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 199 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 231 $ Poids 6 % |
| 10 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 306 047 $ Poids 5 % |
| 11 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 020 $ Poids 4 % |
| 12 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 2.6 km · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 478 807 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.