2210 Rang BASSE · Saint-Ours
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 106,3 m² · constr. 1986 · terrain 3 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 812 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 292 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348419728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
53032348419728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 62 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rang de la Basse, Saint-Ours 2025-12-19 · 380 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 792 $ Poids 81 % |
| 2 | 2211, rang de la Basse, Saint-Ours 2025-05-28 · 85 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 346 039 $ Poids 67 % |
| 3 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 998 $ Poids 8 % |
| 4 | 2060, Rang de la Basse, Saint-Ours 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 199 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 593 $ Poids 7 % |
| 5 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 875 $ Poids 7 % |
| 6 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 724 122 $ Poids 7 % |
| 7 | 2222, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 765 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +45 741 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 089 $ Poids 6 % |
| 8 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 370 035 $ Poids 4 % |
| 9 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 516 983 $ Poids 4 % |
| 10 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 870 $ Poids 3 % |
| 11 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 342 770 $ Poids 3 % |
| 12 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −56 100 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 662 107 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.