2184 Rang BASSE · Saint-Ours
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 148,6 m² · constr. 1850 · terrain 1 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 150 800 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348531323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
53032348531323800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 24 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, Rang de la Basse, Saint-Ours 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 199 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 176 953 $ Poids 10 % |
| 2 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 316 887 $ Poids 7 % |
| 3 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 121 $ Poids 3 % |
| 4 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 2.8 km · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 230 297 $ Poids 3 % |
| 5 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +70 800 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 257 $ Poids 2 % |
| 6 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 461 $ Poids 2 % |
| 7 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 3.0 km · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 141 811 $ Poids 2 % |
| 8 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +39 666 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 367 245 $ Poids 2 % |
| 9 | 2124, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-12-20 · 2.8 km · Vendu 482 000 $ (3 268 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 528 050 $ Poids 2 % |
| 10 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 278 $ Poids 1 % |
| 11 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +44 402 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 540 695 $ Poids 1 % |
| 12 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 280 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.