2151 Rang BASSE · Saint-Ours
Valeur estimée
240 500 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 71,8 m² · constr. 1830 · terrain 1 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,6 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 110 300 $ +86.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348552577700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
71 800 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
53032348552577700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 12 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, 5ième avenue de la Traverse, Saint-Ours 2024-12-31 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (2 242 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 178 131 $ Poids 1 % |
| 2 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 313 $ Poids 1 % |
| 3 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 356 684 $ Poids 0 % |
| 4 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 291 $ Poids 0 % |
| 5 | 715, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 305 436 $ (4 728 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 222 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −30 544 $ | 317 135 $ Poids 0 % |
| 6 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 675 $ Poids 0 % |
| 7 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 152 667 $ Poids 0 % |
| 8 | 765, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 3.6 km · Vendu 282 145 $ (4 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 792 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −28 214 $ | 307 445 $ Poids 0 % |
| 9 | 755, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-03 · 3.5 km · Vendu 276 401 $ (4 279 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 022 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge −27 640 $ | 301 186 $ Poids 0 % |
| 10 | 788, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (5 418 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 564 $ Poids 0 % |
| 11 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 451 $ Poids 0 % |
| 12 | 695, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-27 · 3.5 km · Vendu 289 900 $ (4 488 $/m²) 64,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 551 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 333 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.