2100 Rang BASSE · Saint-Ours
Valeur estimée
180 900 $
Autre · 17 563 $/m² · 10,3 m² · constr. 1982 · terrain 5 399,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 399,7 m²
Frontage
59 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
52 700 $
Rôle antérieur 51 900 $ +1.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348565872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
30 000 $
Rôle antérieur
51 900 $
ID provincial
53032348565872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 7 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 132 500 $ Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 258 $ Poids 2 % |
| 2 | 16, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2024-06-04 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 880 $ Poids 1 % |
| 3 | 525-525A, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-04-28 · 3.3 km · Vendu 593 506 $ Ajust. marché +24 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 601 $ Poids 1 % |
| 4 | 618, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 0 % |
| 5 | 791, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-19 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 228 $ Poids 0 % |
| 6 | , Saint-Ours 2024-10-24 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 0 % |
| 7 | 515, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-22 · 3.7 km · Vendu 253 317 $ Ajust. marché +23 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 790 $ Poids 0 % |
| 8 | , Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-22 · 3.7 km · Vendu 250 231 $ Ajust. marché +23 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 418 $ Poids 0 % |
| 9 | 530, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-14 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 335 $ Poids 0 % |
| 10 | , Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-04 · 3.7 km · Vendu 302 891 $ Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 902 $ Poids 0 % |
| 11 | 740, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 374 318 $ Ajust. marché +33 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 535 $ Poids 0 % |
| 12 | 745, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-24 · 3.8 km · Vendu 297 900 $ Ajust. marché +15 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 617 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.