2098 Rang BASSE · Saint-Ours
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 166,1 m² · constr. 1880 · terrain 1 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,7 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 138 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348586379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
53032348586379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 20 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rang de la Basse, Saint-Ours 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 184 $ Poids 9 % |
| 2 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 2.8 km · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 505 652 $ Poids 2 % |
| 3 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 898 $ Poids 1 % |
| 4 | 2124, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-12-20 · 3.0 km · Vendu 482 000 $ (3 268 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 556 643 $ Poids 1 % |
| 5 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +33 616 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 261 $ Poids 0 % |
| 6 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 3.5 km · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 616 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 3.6 km · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 425 $ Poids 0 % |
| 8 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 3.7 km · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 150 422 $ Poids 0 % |
| 9 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 3.8 km · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 615 351 $ Poids 0 % |
| 10 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 3.8 km · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 571 824 $ Poids 0 % |
| 11 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 871 $ Poids 0 % |
| 12 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 617 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.