2088 Rang BASSE · Saint-Ours
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 1 658 $/m² · 214,6 m² · constr. 1930 · terrain 2 955,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 955,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348587715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
53032348587715700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 33 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rang de la Basse, Saint-Ours 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 376 070 $ Poids 8 % |
| 2 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 2.9 km · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +55 588 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 581 382 $ Poids 2 % |
| 3 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 613 $ Poids 1 % |
| 4 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 860 $ Poids 0 % |
| 5 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 4.0 km · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 063 857 $ Poids 0 % |
| 6 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +76 273 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 704 062 $ Poids 0 % |
| 7 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 367 554 $ Poids 0 % |
| 8 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +56 063 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 606 305 $ Poids 0 % |
| 9 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 286 506 $ Poids 0 % |
| 10 | 1920, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-16 · 4.1 km · Vendu 1 320 000 $ (5 734 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie −44 726 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 388 478 $ Poids 0 % |
| 11 | 1131, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-16 · 4.5 km · Vendu 629 000 $ (2 973 $/m²) 211,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 570 559 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.