2589 Rang RUISSEAU NORD · Saint-Ours
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 136,6 m² · constr. 1900 · terrain 4 126 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 126 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 144 600 $ +126.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358009147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
53032358009147300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 32 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 331 $ Poids 3 % |
| 2 | 2276, Rang Saint-Pierre, Saint-Ours 2024-03-14 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ (2 628 $/m²) 132,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +92 606 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 599 $ Poids 1 % |
| 3 | 2959, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-07-31 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 140 $ Poids 1 % |
| 4 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 135 $ Poids 0 % |
| 5 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 3.4 km · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 135 $ Poids 0 % |
| 6 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 3.6 km · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 102 $ Poids 0 % |
| 7 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 3.6 km · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge −28 152 $ | 296 403 $ Poids 0 % |
| 8 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 882 $ Poids 0 % |
| 9 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 3.6 km · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 393 667 $ Poids 0 % |
| 10 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 3.7 km · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 135 907 $ Poids 0 % |
| 11 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 432 $ Poids 0 % |
| 12 | 2631, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-01-22 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 972 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 726 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.