2621 Rang RUISSEAU SUD · Saint-Ours
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 174,8 m² · constr. 1910 · terrain 4 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 252,4 m²
Frontage
107,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 158 600 $ +148.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358015060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
53032358015060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 28 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-07-31 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 258 372 $ Poids 1 % |
| 2 | 1543, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 108 943 $ (550 $/m²) 198,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 083 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +10 894 $ | 123 513 $ Poids 1 % |
| 3 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 838 $ Poids 1 % |
| 4 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 3.7 km · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +55 788 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 681 165 $ Poids 0 % |
| 5 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 3.7 km · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +47 034 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 708 159 $ Poids 0 % |
| 6 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 345 910 $ Poids 0 % |
| 7 | 1777, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-10 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (2 567 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 837 $ Poids 0 % |
| 8 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 960 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +46 114 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 760 $ Poids 0 % |
| 10 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 4.1 km · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 154 703 $ Poids 0 % |
| 11 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 4.3 km · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 799 939 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 4.2 km · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 303 096 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.