2562 Rang RUISSEAU SUD · Saint-Ours
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 92,9 m² · constr. 1850 · terrain 2 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 331,1 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 107 700 $ +125.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358029009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
53032358029009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 12 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rang du Ruisseau Sud, Saint-Ours 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 071 $ Poids 8 % |
| 2 | 2870, rang du Ruisseau Nord, Saint-Ours 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 572 $ Poids 3 % |
| 3 | 2980, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 690 000 $ (9 043 $/m²) 76,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +75 059 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 759 996 $ Poids 1 % |
| 4 | 2931, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-09-10 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 503 $ Poids 1 % |
| 5 | 1409, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 995 $ Poids 1 % |
| 6 | 3070, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-22 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 002 $ Poids 1 % |
| 7 | 1415, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-08 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (4 582 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 710 $ Poids 0 % |
| 8 | 1445, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 688 000 $ (6 546 $/m²) 105,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 298 $ · Ajust. superficie −39 931 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 615 567 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 277 710 $ Poids 0 % |
| 10 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 274 079 $ Poids 0 % |
| 11 | 1321, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (4 589 $/m²) 93,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 672 $ Poids 0 % |
| 12 | 1396, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-04-03 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (4 072 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 427 950 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.