2573 Rang RUISSEAU NORD · Saint-Ours
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 123,5 m² · constr. 1860 · terrain 7 023 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 023 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 193 700 $ +117.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358110583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
53032358110583700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 45 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2276, Rang Saint-Pierre, Saint-Ours 2024-03-14 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (2 628 $/m²) 132,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +92 606 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 394 486 $ Poids 2 % |
| 2 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 418 912 $ Poids 1 % |
| 3 | 2931, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-09-10 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 190 669 $ Poids 1 % |
| 4 | 1445, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 688 000 $ (6 546 $/m²) 105,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 298 $ · Ajust. superficie +60 225 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 715 723 $ Poids 0 % |
| 5 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 612 $ Poids 0 % |
| 6 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 3.7 km · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 249 339 $ Poids 0 % |
| 7 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 3.8 km · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −28 152 $ | 281 276 $ Poids 0 % |
| 8 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +33 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 789 $ Poids 0 % |
| 9 | 2631, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-01-22 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 972 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 809 $ Poids 0 % |
| 10 | 2250, rang de la Basse, Saint-Ours 2025-12-19 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 759 $ Poids 0 % |
| 11 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 3.7 km · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 380 $ Poids 0 % |
| 12 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 355 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.