2539 Rang RUISSEAU NORD · Saint-Ours
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 171,6 m² · constr. 1900 · terrain 4 999,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,6 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 157 600 $ +123.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358114860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
53032358114860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 24 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +50 148 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 881 $ Poids 1 % |
| 2 | 2959, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-07-31 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 258 $ Poids 1 % |
| 3 | 1543, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 108 943 $ (550 $/m²) 198,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 083 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +10 894 $ | 122 633 $ Poids 0 % |
| 4 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 625 $ Poids 0 % |
| 5 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 3.5 km · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 674 377 $ Poids 0 % |
| 6 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +41 517 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 163 $ Poids 0 % |
| 7 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 3.6 km · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 153 129 $ Poids 0 % |
| 8 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 260 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 3.7 km · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 300 385 $ Poids 0 % |
| 10 | 2280, rang de la Basse, Saint-Ours 2024-07-03 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 048 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2024-08-16 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 433 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 260 676 $ Poids 0 % |
| 12 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.