2560 Rang RUISSEAU SUD · Saint-Ours
Valeur estimée
239 900 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 76,9 m² · constr. 1920 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 600 $
Rôle antérieur 70 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358120212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
77 800 $
Rôle antérieur
70 500 $
ID provincial
53032358120212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 12 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, rang du Ruisseau Nord, Saint-Ours 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 089 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 349 411 $ Poids 2 % |
| 2 | 2980, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 690 000 $ (9 043 $/m²) 76,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 687 650 $ Poids 2 % |
| 3 | 3070, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-22 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 586 $ Poids 1 % |
| 4 | 1409, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 306 193 $ Poids 1 % |
| 5 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 157 862 $ Poids 0 % |
| 6 | 99, 5ième avenue de la Traverse, Saint-Ours 2024-12-31 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (2 242 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 183 848 $ Poids 0 % |
| 7 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 183 $ Poids 0 % |
| 8 | 1396, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-04-03 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (4 072 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −30 945 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 377 $ Poids 0 % |
| 9 | 290, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −39 826 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 810 $ Poids 0 % |
| 10 | 1253, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-05 · 3.8 km · Vendu 284 500 $ (4 088 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 498 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 326 467 $ Poids 0 % |
| 11 | 85, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2024-12-23 · 3.8 km · Vendu 269 000 $ (2 956 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 272 857 $ Poids 0 % |
| 12 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −22 042 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 097 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.