2475 Rang RUISSEAU SUD · Saint-Ours
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 145,3 m² · constr. 1900 · terrain 8 098,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 098,3 m²
Frontage
102,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 206 700 $ +130.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358167070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
53032358167070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 50 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2276, Rang Saint-Pierre, Saint-Ours 2024-03-14 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 628 $/m²) 132,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +92 606 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 031 $ Poids 7 % |
| 2 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 393 $ Poids 0 % |
| 3 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 138 $ Poids 0 % |
| 4 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 380 $ Poids 0 % |
| 5 | 2959, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-07-31 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 887 $ Poids 0 % |
| 6 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 3.9 km · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 140 187 $ Poids 0 % |
| 7 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 3.8 km · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 109 $ Poids 0 % |
| 8 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 683 $ Poids 0 % |
| 9 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 3.9 km · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 406 477 $ Poids 0 % |
| 10 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 4.0 km · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 278 101 $ Poids 0 % |
| 11 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 4.0 km · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 589 $ Poids 0 % |
| 12 | 84, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2024-11-21 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 419 194 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.