2464 Rang RUISSEAU NORD · Saint-Ours
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 126,2 m² · constr. 1900 · terrain 7 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 138,1 m²
Frontage
102,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 270 200 $ +99.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358220258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
53032358220258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 58 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2276, Rang Saint-Pierre, Saint-Ours 2024-03-14 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 628 $/m²) 132,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +92 606 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 933 $ Poids 6 % |
| 2 | 2250, rang de la Basse, Saint-Ours 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 150 $ Poids 2 % |
| 3 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 544 $ Poids 1 % |
| 4 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 443 716 $ Poids 1 % |
| 5 | 2211, rang de la Basse, Saint-Ours 2025-05-28 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +31 322 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 131 $ Poids 1 % |
| 6 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 3.3 km · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 334 $ Poids 1 % |
| 7 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 361 942 $ Poids 1 % |
| 8 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 3.4 km · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 378 355 $ Poids 0 % |
| 9 | 84, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2024-11-21 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 251 $ Poids 0 % |
| 10 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 3.4 km · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 130 789 $ Poids 0 % |
| 11 | 2631, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-01-22 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 972 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 472 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.